012 a 4 semanas
Diagnóstico
Visita técnica, levantamento do que existe, leitura das pendências normativas e do que a operação exige. Termina com escopo e ordem de grandeza de custo.
Instituições de ensino
Obra em escola não pode atropelar o calendário letivo.
A Arqcompany coordena projeto, engenharia e licenciamento para colégios, universidades e mantenedoras confessionais em Brasília. Uma direção técnica responde por tudo: Gerley Siqueira, arquiteto e urbanista, CAU/BR A159340-4, 23 anos de mercado.
Já atendemos
Arquidiocese de BrasíliaColégio Madre Carmen SallesJesuítas BrasilCNBB
O problema real
Cinco coisas que mudam quando a obra é numa instituição de ensino
Nenhuma delas aparece no orçamento de quem trata a escola como obra comercial.
- 01
O calendário letivo manda no cronograma
A janela real de obra pesada é o recesso: duas a três semanas em julho, seis a oito entre dezembro e janeiro. Quem começa o projeto em março e só contrata em junho perde a janela e empurra a obra para o ano seguinte.
- 02
NBR 9050 e NBR 9077 não são negociáveis
Rota acessível, largura de circulação e saída de emergência dimensionada pela lotação. Escola que não passa na análise do CBMDF não recebe o AVCB, e sem AVCB a unidade opera sob risco de interdição.
- 03
Obra com aluno circulando é outra obra
Canteiro isolado, acesso de material segregado da entrada de alunos, controle de ruído em horário de aula e plano de evacuação provisório. Isso entra no projeto e no orçamento, ou vira improviso na primeira semana.
- 04
Mantenedora decide em colegiado
Conselho, prestação de contas, às vezes cotação obrigatória entre fornecedores. O material precisa chegar com escopo fechado e orçamento por etapa, não com estimativa global que muda depois.
- 05
Prédio antigo quase sempre esconde duas coisas
Elétrica subdimensionada para o uso atual e ausência de as-built confiável. Levantamento cadastral antes do projeto custa pouco perto do aditivo que ele evita.
Escopo
O que entra no contrato
Arquitetura, engenharia e urbanismo saem da mesma equipe. A compatibilização entre disciplinas acontece internamente, antes de chegar ao seu radar.
- —Levantamento cadastral e as-built de edificações existentes
- —Projeto arquitetônico de reforma, ampliação e retrofit
- —Projetos complementares: estrutural, elétrica, hidrossanitário, climatização
- —Adequação a NBR 9050 (acessibilidade) e NBR 9077 (saídas de emergência)
- —Projeto de prevenção e combate a incêndio e trâmite no CBMDF
- —Aprovação urbanística e licenciamento na SEDUH, com interfaces Caesb e Neoenergia
- —Orçamento discriminado por etapa, para aprovação em conselho ou mantenedora
- —Acompanhamento técnico de obra e entrega assistida com documentação final
Como conduzimos
Cinco fases, com prazo declarado
Aprovação em órgão público não tem prazo garantido, e quem garante está vendendo o que não controla. O que dá para controlar é a instrução do processo.
026 a 12 semanas
Projeto e compatibilização
Arquitetura e complementares desenvolvidos juntos. Conflito entre disciplinas é resolvido em prancha, antes de virar parede demolida.
03depende do órgão
Aprovação e licenças
Reforma sem alteração de área segue rito mais curto que ampliação. Não existe prazo garantido na SEDUH nem no CBMDF; existe processo instruído para não voltar por exigência.
04dentro da janela letiva
Obra por etapas
Frentes divididas por bloco ou pavimento, o que for compatível com o uso. Serviço ruidoso concentrado em recesso e fim de semana.
0530 dias após conclusão
Entrega assistida
Acompanhamento do primeiro mês de uso, ajustes finos e entrega da documentação: as-built, ART/RRT, manuais e laudos.
Antes da conversa
O que escrevemos sobre obra em escola
Três textos técnicos que respondem o que uma mantenedora costuma perguntar antes de contratar. Servem para avaliar como trabalhamos sem precisar marcar reunião.
Perguntas que o comitê faz
Antes da reunião
Vocês atendem a mantenedora ou a unidade?
+
Os dois. Em rede confessional, o contrato costuma sair pela mantenedora e a execução é acompanhada pela direção da unidade. A coordenação técnica responde às duas pontas, com um interlocutor só.
Dá mesmo para executar sem interromper as aulas?
+
Depende do serviço. Pintura, forro, elétrica de baixa interferência e mobiliário sim, com canteiro isolado. Demolição, estrutura e troca de instalação principal ficam para o recesso. O que não dá é prometer obra pesada em semana de prova.
Quem assina a responsabilidade técnica?
+
Gerley Siqueira, arquiteto e urbanista, CAU/BR A159340-4. Quem executa é quadro próprio: quatro arquitetos e três engenheiros, com dois arquitetos dedicados a urbanismo. Cada disciplina complementar tem registro ativo e ART própria.
E se a obra abrir uma surpresa no prédio antigo?
+
Acontece, principalmente em elétrica e cobertura. O diagnóstico inicial reduz a chance, e o orçamento sai com contingência declarada em vez de embutida. Se o aditivo for necessário, chega com memória de cálculo, não com número redondo.
Vocês atendem fora do Distrito Federal?
+
Sim. Já executamos projetos em São Paulo e no interior. Fora do DF, a aprovação segue o órgão local e o cronograma leva isso em conta.
Próximo passo
Comece pelo diagnóstico
Visita técnica, leitura das pendências normativas e ordem de grandeza de custo antes de qualquer proposta de projeto. Retorno em até 24h.
Se a sua janela de obra é o recesso de julho, o diagnóstico precisa começar até março.