O que aprendemos em 20+ anos de projetos corporativos e institucionais em Brasília. Sem fluff.
Análise técnica e prática da LC 1.044/2025 e Decreto 48.416/2026 sob o ponto de vista de quem desenvolve empreendimentos em Brasília.
14 min de leitura · Gerley Siqueira
Portfólio mostra resultado. Não mostra método, equipe, compatibilização nem capacidade de resposta. O que avaliar antes de contratar projeto para uma sede corporativa em Brasília.
10 min · 21 de maio de 2026
Projeto corporativo não tem preço confiável sem escopo. Os modelos de honorário, o que precisa estar na proposta e por que comparar pelo valor final é a forma mais frágil de decidir.
11 min · 21 de maio de 2026
Empresa que assina aluguel corporativo antes de avaliar o imóvel está comprando risco. O que verificar antes do contrato e como a análise técnica protege a negociação.
9 min · 21 de maio de 2026
Contratar disciplinas separadas sem coordenação transfere o problema para o cliente. Como a engenharia integrada antecipa conflito técnico e protege orçamento e prazo.
Briefing, critérios, shortlist, reunião técnica, equalização de propostas e registro da decisão. Como conduzir contratação de arquitetura sem virar disputa interna.
15 min · 21 de maio de 2026
Cronograma de obra não começa quando a equipe entra no imóvel. Diagnóstico, projeto, decisões internas, contratação, execução e entrega assistida — o que o prazo bonito esconde.
13 min · 21 de maio de 2026
BDI, contingência, aditivo, reajuste, medição. Os pontos onde o orçamento quebra silenciosamente quando o escopo é vago e a comparação ignora o que cada proposta deixou de fora.
14 min · 21 de maio de 2026
Matriz RACI para obra corporativa: briefing, layout, orçamento, material, mudança de escopo, aditivo, medição, entrega. Como impedir que decisão informal vire conflito formal.
16 min · 21 de maio de 2026
Risco regulatório, técnico, financeiro, de prazo e de fornecedor. As cinco categorias previsíveis, como mapeá-las antes da obra e por que matriz de risco não precisa ser complexa para funcionar.
O gestor predial conhece a operação real. O arquiteto organiza a solução técnica e espacial. A divisão de autoridade que evita disputa interna e protege o projeto.
Retrofit não é sinônimo de economia. Obra nova não é sinônimo de excesso. A matriz de decisão e os critérios técnicos que separam aproveitamento real de concessão permanente.
12 min · 21 de maio de 2026
Contratar por imagem, começar sem briefing, ignorar infraestrutura, separar disciplinas sem coordenação e operar sem governança. As cinco falhas evitáveis que matam projeto corporativo antes da obra.
Brand book não aprova projeto. Como traduzir manual global de empresa multinacional para a realidade do Distrito Federal sem desobedecer marca nem ignorar legislação.
Mesa não é unidade de projeto. Como dimensionar densidade para o uso real do escritório híbrido, sem inventar regra fixa nem encher o espaço de estações que ninguém usa.
Marca não é logotipo na parede. Como traduzir brand book em decisão de layout, materiais, experiência de visitante e operação interna — sem confundir narrativa com viabilidade.
Conflito em obra nasce no projeto. Como BIM e 2D se equivalem em método (não em ferramenta), por que compatibilização precisa começar no estudo preliminar e o que cobrar do escopo contratado.
Anotação e Registro de Responsabilidade Técnica e Certidão de Acervo Técnico. O que cada documento prova, o que não substitui e como o cliente corporativo deve ler antes de contratar.
Elétrica, hidráulica, climatização, dados e segurança. Os cinco sistemas que sustentam a operação diária do escritório — e o que cobrar do projeto antes que a obra vire remendo.
Prédio de pé não é garantia de capacidade. Como conduzir diagnóstico estrutural antes do retrofit, quando o reforço faz sentido e quando insistir é financiar limitações permanentes.
Climatização começa no layout, não no equipamento. Carga térmica, zoneamento, automação e manutenção. Como cobrar projeto que reduza desperdício sem comprometer conforto.
O licenciamento de obras no DF estrutura-se em fases: habilitação, licença e certificação de conclusão. As nove etapas práticas, o que paralisa o protocolo e por que prazo bonito sem diagnóstico é promessa frágil.
18 min · 21 de maio de 2026
Estudo de Impacto de Vizinhança no DF, regulado pela Lei nº 6.744/2020 e pelo Decreto nº 43.804/2022. O que o EIV cobre, quem analisa, por que o estudo pode alterar o projeto e por que ele precisa entrar na viabilidade econômica.
17 min · 21 de maio de 2026
A LUOS define o que pode funcionar, em qual lote, com qual ocupação. Como identificar UOS, ler parâmetros, classificar atividade e separar zoneamento de aprovação edilícia antes da decisão de compra ou locação.
Imóvel irregular não é detalhe documental. Como diagnosticar a pendência (uso, obra, divergência, ausência de habite-se), classificar impacto, definir caminho administrativo e proteger o investimento antes da compra ou locação.
Alvará é consequência de processo bem instruído, não atalho administrativo. Como definir o rito aplicável, montar documentação coerente, mapear interfaces (CBMDF, Caesb, Neoenergia) e por que o prazo de sete dias não vale para qualquer obra.
20 min · 21 de maio de 2026